Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Аналитика - О чем пишут в рекламе новостроек или трудности перевода

О чем пишут в рекламе новостроек или трудности перевода

18 октября 2012
# # #
О чем пишут в рекламе новостроек или трудности перевода

О чем пишут в рекламе или трудности перевода

Об особенностях перевода с языка рекламы новостроек.

Профессиональный перевод консалтинговой компании Formula Estate.

 

Покупателю квартир в киевских новостройках (особенно из регионов) не мудрено растеряться. Он испытывает всю силу рекламной мысли девелоперов, призывающей проинвестировать  именно его объект. Инвестору необходимо помнить, что реклама не всегда соответствует реальности. Реальность самой квартиры в строящемся доме – событие, отложенное во времени. Это значит, что она (реальность квартиры) может быть откорректирована как временем, так и самим девелопером. Не со зла, конечно, а потому что в процессе строительства изменились обстоятельства.

В связи с этим возникла идея публиковать толковый словарь терминов рекламы новостроек.

Реклама

Перевод

Толкование перевода

О месторасположении 

Возможность наслаждаться чистым воздухом

Транспортная доступность осложнена

Далеко от города или транспортных развязок

О темпах строительства 

Началось строительство комфортабельного жилого комплекса

Нужно бы оценить готовность разрешительной документации

Нужно посмотреть кто девелопер: сколько у него построенных объектов, какова их история (остановки строительства и их причины)

 Окончание строительства

 Окончание строительства - не означает ввод в эксплуатацию

 Окончание строительства - несомненный успех в наше нелегкое время, но до заселения еще далеко!

 Ввод в эксплуатацию

 Ввод в эксплуатацию - не значит,

 что строительство окончено

 Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию не гарантируют того, что дом подключен к городским сетям, строительные работы полностью завершены, а права собственности на помещения готовы.

Технические характеристики объекта 

Окна европейских производителей

Еще не решили, какие окна ставить.

И не факт, что европейских производителей.

И не будем забывать, что Украина, в общем-то, европейская страна…

Хотя, даже указанную конкретную марку комплектующего материала могут, в процессе строительства, поменять.

 

Гарантия качества!

 

Все равно проверить трудно


Качество работ и материалов в процессе стройки может варьировать

Статус объекта 

Элитные квартиры

Продам дорого. Квартиры, построенные в историческом центре города

Не исключено, что цена - это главный показатель «элитности»

 

Клубный дом

 

Варианты: элитные, дорогие, просто "круто" или малое количество  квартир

 

Сегодня каждый вкладывает такой смысл, какой хочет. По идее клубный - дом это объект с ограниченным количеством квартир и с ограниченными возможностями покупки (face control и т.п.). "Клубник" строят под конкретный узкий сегмент целевой аудитории.

Позиционирование объекта 

Этот дом - Ваша мечта!

Осторожно! Девелоперу сказать больше нечего!

No comment

Внутренняя инфраструктура 

Будут построены образовательный центр,  стадион, дошкольные учреждения

Если будут хорошо покупать квартиры, то на их месте можно построить еще домик, а будут плохо покупать - тогда строить нет смысла

Если строительство или организация внутренней инфраструктуры отложены «на потом» - это означает, что девелопер не уверен в том, что он «это» построит

Условия приобретения

Акционная цена действует только до …

У девелопера недостаток средств. Нужны продажи

Если Вы покажете деньги, акционная цена, скорее всего, будет бессрочной, а если покажете 100% денег, то для Вас организуют специальную акцию

 

Цены на объекты первичного рынка недвижимости растут

 

Конечно растут. В период строительства.

 

Цена готового жилья за последние 3 (три) года практически не изменилась

 

У нас низкие цены и минимальный первый взнос

 

Внимание! Опасность долгостроя

 

При таких условиях продажи активны на начальных этапах стройки, но к запланированной дате завершения строительства средств начинает не хватать, а помещений на продажу уже нет

 

Примечания

Качество обслуживания. Если качество обслуживания в отделе продаж оставляет желать лучшего (Вас «забывают» информировать, Вам не отзваниваются), это может означать:

  • * Что Покупателей много и без Вас. В общем-то это может быть и не плохо. Ваш дом быстро наполняется соседями.
  • * Отделу продаж плохо платят. А это уже плохо: если экономят на отделе продаж - экономят на всем (материалах, инфраструктуре), а эксплуатация скорее всего будет дорогая и не прозрачная.
 

Площадь квартиры. Вероятность того, что фактическая площадь квартиры не будет соответствовать заявленной равна 99%. В этом нет злого умысла застройщика, это связано с тем, что идеальной точности добиться трудно. Более того, даже у двух техников БТИ размеры будут разными.

Срок ввода в эксплуатацию. Святыней, которая практически никогда не нарушается, является перенос срока ввода в эксплуатацию. Перенос на полгода-год - это нормально, перенос на более поздний срок уже плохо. Однако, вина за перенос ввода отнюдь не всегда лежит на застройщике. Дело в том, что цены на услуги и материалы на рынке за последние несколько лет менялись так же часто, как законодательная и нормативная база в данной отрасли. Это касается и ввода в эксплуатацию, и долевого участия в строительстве (которое предполагает различные отчисления в пользу города). Изменение процедур ввода, как следствие, ведет к задержкам. Ну и передоговориться, конечно, надо…

Способ инвестирования. Одним из самых творческих процессов на первичном рынке недвижимости является изобретение способов инвестирования. Профильный закон дает ограниченное количество способов инвестирования жилья: ФФС (фонды финансирования строительства), институты совместного инвестирования (паевые фонды), а также использование целевых облигаций. В то же время, целый ряд девелоперов придерживаются норм гражданского кодекса и в процессе строительства продают имущественные права на квартиры. Некоторые из них даже регистрируют данные сделки нотариально. Третья группа девелоперов предлагает инвестировать в строящиеся квартиры с использованием различных ценных бумаг (дисконтных облигаций, закладных, модификаций опционных сертификатов) или договоров, которые так и называются «инвестиционный договор». К таким инструментам покупки жилья, формально, имеются вопросы с точки зрения соответствия законодательным нормам, хотя в самом способе такого инвестирования ничего плохого нет. Четвертую группу представляют кооперативы. Также нужно упомянуть о девелоперах, предлагающих дополнительные инструменты гарантирования инвестиций, такие, например, как аккредитивы. Разобраться «без пол-литры» в оценке инструмента инвестирования действительно непросто, необходимо рассматривать каждый отдельный случай отдельно.

Эксплуатация. Почти никто из девелоперов не озвучивает четко условия последующей эксплуатации объекта. Это сюрприз! «Вы, главное, купите, а там разберемся...» При подписании инвестиционного договора Вас могут принуждать заключать договор на оказание эксплуатационных услуг. Из него Вы сможете узнать, что Вам можно делать и, главное, что Вам делать никак нельзя, без разрешения эксплуатационной службы, разумеется. Фактические тарифы станут известны позже, по факту. Скорее всего, они Вам не понравятся.

 

Уважаемые покупатели квартир в новостройках! Если у Вас есть свои версии толкования рекламных месседжей и событий на рынке новостроек, присылайте их по адресу info@f-e.com.ua, будем публиковать:)  

  

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса