Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Аналитика - Особенности привлечения инвестиций на начальных стадиях девелопмента жилья

Особенности привлечения инвестиций на начальных стадиях девелопмента жилья

02 октября 2013
# # #
Особенности привлечения инвестиций на начальных стадиях девелопмента жилья

На сегодняшнем рынке недвижимости г. Киева сложилась ситуация при которой первичный рынок увеличивает свою долю в количестве сделок по отношению к вторичному рынку. Это связано с тем, что рынок новостроек имеет более широкую амплитуду цен и более широкие возможности при покупке. Под широкой амплитудой цен понимается, что цена продаж значительно колеблется в зависимости от уровня готовности объекта и уровня отделки квартир, при этом цена может быть значительно ниже, чем на вторичном рынке. Под широкими возможностями при покупке понимается набор различных кредитных механизмов, акций и т.п., которые на вторичном рынке сегодня практически отсутствуют. Дополнительным фактором является планомерное повышение арендной ставки при стагнирующей цене продажи, что увеличивает привлекательность рентной  недвижимости относительно депозитного дохода. Спад рынка офисной недвижимости также обратил внимание инвесторов в пользу рынка жилой недвижимости. Вышеописанные аргументы подтверждают целесообразность инвестирования в рынок жилой недвижимости в ближайшие 3-5 лет. Особенно, это участие оправдано, когда существует возможность использования ресурса финансовой организации, имеющей возможность и соответствующие разрешения для привлечения финансовых средств физических и юридических лиц в доверительное управление.

Привлечение инвестиций в строящееся жилье определяется двумя основными критериями:

  • Риски инвесторов, связанные с несвоевременным вводом объекта строительства в эксплуатацию и недостатком привлечения средств от розничной продажи помещений. Потенциальных покупателей квартир может пугать отсутствие гарантий, неизвестность девелопера, примеры незавершенных объектов с пострадавшими вкладчиками. Следует отметить, что в Украине отсутствует единый реестр строящихся помещений, что не ограничивает продажу одной и той же строящейся квартиры несколько раз.
  • Целесообразность инвестирования (покупки квартиры), связанная с возможностью дешевле купить недвижимость на ранней стадии готовности, прокредитоваться при покупке, получить новое жилье с внутридомовой инфраструктурой и широкими возможностями по изменению характеристик жилья (перепланировки в монолитно-каркасных домах).

Современные способы привлечения инвестиций

Наиболее популярные инструменты, используемые девелоперами, для активизации жилья:

  1. Акции, когда выбирается определенный пул квартир и продается с дисконтом
  2. Рассрочки до ввода объекта в эксплуатацию
  3. Все чаще используются рассрочки, период действия которых не заканчивается вводом в эксплуатацию. Срок их действия чаще всего от 3-х до 5-ти лет

Перспективы развития инструментов привлечения инвестиций в строящееся жилье

В качестве инструментов привлечения средств, которые все чаще получают распространение на рынке можно перечислить следующие:

  • Безотзывный аккредитив. Получает все большее распространение на рынке. Привлекательность данного механизма в том, что покупатель получает дополнительный инструмент страхования рисков, а Система получает в долгосрочное распоряжение средства.
  • Trade-in Покупатель квартиры в новом доме в качестве первого взноса предоставляет собственную квартиру. Широкого распространения этот способ пока не получил в связи со сложностью продажи квартиры на вторичном рынке. Однако, если подключить к этому инструменту факторинговые операции, этот вид продажи может стать вполне популярным и выгодным для всех сторон.

Formula Estate – компания, которая оказывает полное маркетинговое сопровождение жилых девелоперских проектов и оказывает услуги по формированию маркетинговой и архитектурной концепции проекта, продвижению и розничным продажам жилья на первичном рынке Киева и регионов Украины.

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса