Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Аналитика - Почем Крым?

Почем Крым?

08 августа 2014
# # #
Почем Крым?

Кто здесь (регистрирует)?

За период, последовавший за «отжатием» Крыма, цены на недвижимость полуострова повысились. Цифры увеличились в 1,2-1,5 раза, в сторону увеличения. Тем не менее, уже сегодня наблюдается охлаждение ажиотажа. Основная причина - отсутствие легальной возможности передавать права собственности на недвижимость. Россиян это не очень смущает, и они часто готовы заключать договоры по так называемой письменной форме, а иногда и просто по расписке. Однако, украинских владельцев недвижимой собственности такой расклад мало устраивает: они привыкли заключать сделки нотариально. В текущей ситуации в весьма непростой ситуации оказались  юрлица. Ведь не понятно как при отсутствии банковской  и регистрационной систем продать, зарегистрировать и получить деньги  за недвижимость? Таким образом, официально рынок «стоит».

Что будет дальше?

Дальше будет организован либо отдельный крымский реестр, либо будет  проведена перерегистрация собственности в Росреестре. Никакой однозначной информации по этому вопросу пока нет. При этом проведение регистрации всей недвижимости Крыма, при закрытых украинских реестрах, займет немало времени. Сколько? Полгода? Вряд ли… Год? Может быть. Это означает, что все это время рынок будет сильно ограничен в возможностях по передаче прав собственности. Как это повлияет на цены? Логично, что негативно.

С другой стороны раскручивается катушка санкций по отношению и к РФ и, конкретно, к Крыму. Все указывает на ухудшение состояния российской экономики, которое повлияет на снижение покупательной способности россиян. Снижение экономической активности россиян за рубежом, увеличит их приток в Крым, что может дать полуострову дополнительные инвестиции. Однако и тут есть нюансы. Отсутствие полноценного транспортного сообщения с материком однозначно отрицательно повлияет на снабжение Крыма, что также снизит его привлекательность.

В качестве прогноза.

Движение цен на Крымскую недвижимость будет формировать баланс вышеописанных факторов. Повторимся и перечислим их: невозможность регистрации сделок; сложности с передачей прав собственности при отчуждении недвижимости; общее ухудшение экономической ситуации, в связи с санкциями; сложности со снабжением Крыма из России – это в качестве негативных факторов. В качестве позитивных факторов для рынка – увеличение интереса россиян к Крыму в связи с тем, что они меньше станут ездить на зарубежные курорты и покупать зарубежную недвижимость.   

Какие из этих факторов окажутся более весомыми, покажет время. Пока же, прогноз сдержанно пессимистичный: к концу года мы можем увидеть снижение цен  на фоне нерешенных вопросов по регистрации собственности  и экономических проблем полуострова.

 

Formula Estate – компания, которая оказывает полное маркетинговое сопровождение жилых девелоперских проектов и оказывает услуги по формированию маркетинговой и архитектурной концепции проекта, продвижению и розничным продажам жилья на первичном рынке Киева и регионов Украины.

Подписывайтесь на https://www.facebook.com/Formulaestate

 

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса