Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Аналитика - Сказки о ценовом дне и ценовой стабильности

Сказки о ценовом дне и ценовой стабильности

19 августа 2014
# # #
Сказки о ценовом дне и ценовой стабильности

После того, как цены на рынке недвижимости очередной раз «достигли дна», снизу снова постучался  новый виток падения цен...

О ценовом дне.

Умиляют горе-эксперты, которые годами трезвонят о ценовом дне на рынке недвижимости. Хочу сообщить всем интересующимся, что «ценовое дно» - понятие историческое, а не прогнозное. Судить о том, что «что это было?!» можно только по прошествии, как минимум, года системного повышения цен.

О ценовой стабильности

Никакой ценовой стабильности на рынке нет и быть не может. Цена либо растет, либо падает, как все в этом мире. Если вам «впаривают» про ценовую стабильность это означает только одно - цена падает.  Количество сделок при этом может даже расти, потому что в игру вступают сбережения, которых раньше не хватало для покупки недвижимости. В этом сценарии, цена падает медленно или растет, разве что в рамках общей инфляции.

Снова о ценовом дне

Те кто вещает, что, мол, цена падает, потому что это не прилично, и что, мол, стоимость стройматериалов повышается, не  говорят о том, что в условиях девальвации и инфляции падает стоимость рабочей силы, а она составляет солидную часть себестоимости строительства. Кроме того, когда покупательная стоимость падает, то ей плевать на стоимость стройматериалов. В то же время инвестор девелоперского проекта желает вернуть свои деньги, даже если и придется зафиксировать убытки. Особенно это актуально для банков.

О механизмах движения цен

Теперь о банках. Если никто не заметил, то российские рынки для нас закрываются, а это означает общее падение экономики, которая, в мягко скажем, значительной степени, сориентирована на Россию. Экономика продолжит проседать, а вместе с ней и рынок недвижимости.

Далее… Никакие экономические законы в Украине толком не работают кроме одного – гривна всегда дешевеет по отношению к доллару США и все обещания, что скоро она укрепится, являются разговорами «в пользу бедных». Фактически в стране уже действуют несколько валютных курсов: НБУ, курс коммерческих банков, «черный» курс и курс банков для погашения ипотечных кредитов. Рассмотрим подробней последний из курсов и для удобства назовем его банковский. При росте банковского курса по погашению ипотечных кредитов возрастает количество неплатежей. Все моратории на честный отъем ипотечных залогов рано или поздно закончатся и количество залоговой недвижимости на рынке возрастет. Раньше банки чувствовали себя лучше и имели возможность «держать цену» на конфискат. Сегодня их запас ликвидности сильно меньше. Это значит, что перспектива демпинга со стороны банков с их недвижимостью на рынке - суровая реальность.

Рынок недвижимости сегодня кредитуют только девелоперы, строящие жилье. Это означает, что рано или поздно «первичка» догонит в своей цене «вторичку». В сегодняшней ситуации это возможно не благодаря росту цен на строящиеся новостройки, а из-за падения цен вторичное жилье или благодаря встречному движению этих трендов. Что будет, когда они встретятся? Это тема отдельной лекции…

 

Означает ли вышесказанное, что для покупки недвижимости не наступил еще самый благоприятный, с точки зрения инвестиций, момент? Означает, если деньги у Вас под подушкой и в валюте.

Formula Estate – компания, которая оказывает полное маркетинговое сопровождение жилых девелоперских проектов и оказывает услуги по формированию маркетинговой и архитектурной концепции проекта, продвижению и розничным продажам жилья на первичном рынке Киева и регионов Украины.

Подписывайтесь на https://www.facebook.com/Formulaestate

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса