Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Обзоры - Тайный покупатель новостроек Киева. Министерский - инфраструктура класс, а планировки не очень...

Тайный покупатель новостроек Киева. Министерский - инфраструктура класс, а планировки не очень...

26 февраля 2013
# # #
Тайный покупатель новостроек Киева. Министерский - инфраструктура класс, а планировки не очень...

Кто здесь?

 ЖК «Министерский» - жилой квартал, победитель в номинации "Лучший жилой комплекс 2012 года", и в номинации «Безупречное качество». Он расположен на окраине столицы, в Оболонском районе, на ул. Юрия Кондратюка, 1 в непосредственной близости от природного заповедника «Пуща Водица».

Застройщиком объекта является компания «Эноргополь Украина». Честно говоря, прежде я о ней ничего не слышала, никакими победами ранее  в строительном деле она не отмечена, кроме того что компания реализовала несколько проектов по реконструкции и строительству административных зданий и промышленных сооружений, но путем  недолгих поисков в Интернет мне удалось узнать больше.

Инвестором комплекса является совместный украинско-польский Концерн PBG S.A. (Польша), специализирующийся на строительстве нефтегазовой инфраструктуры и котируется с 2004 года на Варшавской фондовой бирже. Он то и выделил $240 млн. на строительство проекта, площадью 289,14 тыс. кв. м., который реализовывается в рамках программы "Европейское жилье в Украине". АОЗТ "Энергополь-Украина" основано в 1991 году и специализируется на промышленном строительстве. Заказчиком и застройщиком является ЧАО "Энергополь-Украина", и генподрядчиком выступает ООО "Строй Холдинг".

 

Что строят?

 Для компании это первый проект по строительству жилищного фонда. Комплекс предусматривает возведение 4-х отдельно стоящих зданий: в их числе три жилых дома с квартирами площадью от 42,1 до 156 кв.м. Функциональная судьба 4-й очереди остается под вопросом, так как застройщик признается, что еще не принял решение о ее целевом назначении. В настоящее время первая очередь комплекса введена в эксплуатацию и заселяется, Ведутся активные работы по строительству второй очереди, которая будет сдана в IV квартале 2013 года. По словам представителя компании продажи квартир в первом месяце примерно в два раза превысили планируемые ожидания инвестора.   

 

Сайт

Сайт комплекса достаточно лаконичен и информативен, однако отсутствует ключевая информация о схеме проезда, а именно каким видом транспорта, можно, добраться до места застройки, наличии свободных квартир, ценах и условиях покупки. На сайте достаточно много преувеличенных красивых фраз, которые не вяжутся с действительностью, например «продажники» утверждают что:

            «ЖК «Министерский» расположен в одном из лучших и благоустроенных районах Киева. С этим можно поспорить ввиду многих факторов: соседи (контингент близлежащих общежитий и гостинок местные называют – гетто). Из позитивных моментов - рядом много различных супермаркетов, рынок, озеро Министерка и лес;

«Надежность компании-застройщика с многолетней историей и репутацией на рынке являются гарантом безопасности вложений наших покупателей». Как нам уже известно  компания-застройщик до строительства ЖК «Министерский»  была известна совсем в другой нише рынка.

Из плюсов сайта: есть паспорт и подробное описание объекта, планировки квартир, фото на разных этапах строительства, сертификат  о готовности объекта к эксплуатации, разрешение на выполнение строительных работ, лицензии Минрегионстроя Украины (вот только, плохо просматриваются реквизиты документов), информация о технологии строительства.

 

Форумы

 Мнение на форумах расходятся: одни находят данный комплекс интересным, другие же находят его непритязательным. Острые темы, которые обсуждаются, это: неблагополучный район, с полукриминальным контингентом и возможность постройки Окружной дороги, даже некий форумчанин сбросил фото с комментарием:

То, что там будет проходить окружная - как по мне, не самое страшное, не будет там страшной концентрации газов и запаха резины. Главное, что б не выглядело, как Окружная на Борщаге Хотя однозначно квартиру нужно брать, чтоб окна на север не выходили.

 Вот визуализация застройщика

 Министерский окружная

 Фактически, после детального изучения сайта и прочитав форумы, вооружившись всей доступной информацией я решила поехать в ЖК «Министерский», чтобы на личном опыте развеять/подтвердить все, о чем узнала дистанционно.

 

Поехали покупать

В итоге я позвонила по указанному номеру на сайте и получила стандартные вежливые ответы. После меня соединили с менеджером, которая на другом конце провода отнеслась к моему звонку как «холодному», так как на автомате было предложено приехать в отдел продаж, где оперативно готовы ответить на все вопросы относительно ЖК «Министерский» и предоставить необходимую информацию. При этом менеджер не попросила моего контактного телефона и не согласовала время встречи, а лишь прокомментировала - отдел продаж работает без выходных с 09:00 до 18:00.  Вопрос о том, «как добраться своим ходом?», видимо, задается нечасто, поэтому ответить на него мне смогли не сразу.

Утром следующего дня я отправилась в путь со своей коллегой. Решила ехать общественным транспортом. Хотелось бы отметить, что мне как жительнице Нивок, было добираться в утренний час крайне сложно, результат - испорченная обувь. Однако, у моей коллеги, проживающей на Оболони, с дорогой проблем не возникло. Рядом с комплексом  курсируют свыше 50 коммерческих и муниципальных маршрутов общественного транспорта. Тем не менее, жителям Министерского транспортных трудностей, по всей видимости, не избежать. Существующие маршруты в час пик, вероятно, придется брать с боем. Собственное авто тоже не сильно поможет. Маршруты к центру очень легко превращаются в пробки

 

Офис продаж

Найти сам офис продаж на территории одного из жилых комплексов оказалось непросто -вокруг стройки и недавно введённой в эксплуатацию первой очереди не было не единого указателя, который сориентировал бы на месторасположение отдела продаж.

В офисе продаж, обстановка достаточно теплая и уютная. Установлен для демонстрации макет жилого комплекса, предусмотрен детский уголок.

Визит в офис продаж напоминал «экзамен», потому что мне ничего не рассказывали, а задавала вопросы я. Создалось впечатление, что менеджер совершенно не заинтересован в продаже: отвечает на вопросы, но не мотивирует на покупку.

Моей целью была покупка двухкомнатной квартиры в доме, который введен в эксплуатацию. Менеджер предоставила красочный буклет и обратила мое внимание на двухкомнатную квартиру площадью 99 кв.м., на 15 этаже по стоимости 14 600 грн./кв.м. Вид из этой квартиры действительно прекрасный, окна смотрят в сторону Пущи Водицы, только цена, как по мне, -  завышена. К планировке тоже есть вопросы: планировка «неправильной» формы, слишком большая площадь для 2-комн. квартиры и сделать  перепланировку  в 3-комн. не получится. Особенно удивили пропорции: спальня 15 кв.м., кухня  15 кв.м. и прихожая - 16,86 кв.м.! Детальное изучение остальных планировок в этом доме показывает, что большинство планировок «неправильные» для больших ценителей просторных прихожих.

 

Что почем

О стоимости квадратного метра на других этажах ответ был следующим: «от 10 000 грн. до 15 000 грн. кв.м., все зависит от этажности,  от выбранной секции, и на какую сторону выходят окна.

На мой вопрос, «а где же квартиры за 8 600»? – менеджер указала на вторую очередь   строительства, где не плане показала угловую 2х комнатную аукционную квартиру на 9 этаже площадью площадь 77 кв.м, по 8 650  грн./кв.м. , в которой два окна упираются в окна соседей.  Расстояние до соседских окон – 4-5 метров. И таких квартир осталось несколько, почти все забронированы.  Они и сами не ожидали, что на них будет спрос.

На этом же этаже была предложена угловая квартира, такой же площадью, как и аукционная за 10 000 грн./кв.м., а все что выше уже по 11 700 грн./кв..м

Воодушевившись ценами, я спросила, на каких условиях можно получить рассрочку?

 

Минимальный первый взнос во II-й очереди составляет 30% от стоимости квартиры, причем до запланированного срока завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию предоставляется беспроцентная рассрочка.

А вот для первой очереди срок предоставления рассрочки следующий: в связи с завершением строительства, срок предоставления рассрочки на 1-комн. Квартиры - один год,  на 2-х и 3-х комн. квартиры до трех лет, под 8% годовых.

Ввод в эксплуатацию второй очереди обещают в IV квартале 2013 года.

В завершении нашей встречи меня ознакомили с договором купли-продажи имущественных прав и предоставили образец договора.

 

Технические особенности

Дом строится по монолитно-каркасной технологии с кладкой стен из керамического кирпича. В квартирах предусмотрена гипсовая штукатурка стен, полная разводка электросети по квартире, на полу стяжка по слою шумоизоляции. Используется утепленный вентилируемый фасад. Предусмотрен встроенный подземный паркинг.

Тем временем в первой очереди полным ходом идут ремонтные работы, в некоторых квартирах даже живут люди. 

 

Впечатления от осмотра

Заходим в подъезд. Стены в коричневой и кремовой матовой плитке. Два новых скоростных и бесшумных лифта сверкают металлом. На  этаже семь квартир, все с железными дверями.

В квартире стены окрашены, установлены приборы, есть электрическая проводка.  

Во дворе красочная детская площадка в виде большого корабля с горками, качелями и песочницами. Сделана из дерева и пластика. Перед домом выложена тротуарная плитка.

Современный многоквартирный дом, в таком жить хочется.

 

 

ЖК «Министерский» хоть и не позиционируется, как бизнес-жилье, но в своей категории ушел далеко вперед от остальных.

В целом комплекс интересно задуман и реализован. Близость лесного массива, вне всякого сомнения, является большим плюсом, а вот ближайшая инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Цены не много завышены, но при покупке квартиры от застройщика есть рассрочка, при относительно невысоких годовых процентах.

Из минусов Министерского:

- окружная рано или поздно будет, от этого никуда не денешься, но это никто не скрывает и каждый решает для себя сам, насколько это большой минус,

- планировки квартир второй очереди по сравнению с первым домом несколько улучшились.

 

В целом – рекомендую.

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса