Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Обзоры - ЖК «Новосельцево» – новый жилой комплекс, расположенный в пригороде Киева.

Тайный покупатель новостроек Киева. ЖК «Новосельцево» – новый жилой комплекс, расположенный в пригороде Киева.

12 февраля 2013
# # #
Тайный покупатель новостроек Киева. ЖК «Новосельцево» – новый жилой комплекс, расположенный в пригороде Киева.

Моя подруга решила приобрести себе однокомнатную квартиру. Основные требования: большая кухня, светлая комната, левый берег, районы – Дарница, Харьковский массив, но самое главное – это бюджет 45,000 долларов.

Проанализировав ситуацию на рынке, мы приняли решение посмотреть  вторичный рынок и несколько новостроек, находящихся на финальной стадии строительства, в т.ч. и ЖК Новосельцево.

О данном комплексе я узнала чисто случайно, когда просматривала сайт новостроек lun.ua. По ссылке перешла на сайт объекта. Сайт простой,  информативный и сразу отражает все преимущества проекта, его сильные стороны. Особенно влияют фотографии первых двух очередей, введенных в эксплуатацию. Еще не побывав на самом объекте, я рассказывала знакомым о том, что за объектом собственник следит, там нет заброшенной стройки и вокруг много зелени. Планировки достаточно информативны, но к сожалению они не могу передать впечатления, когда ты находится в квартире в реальном времени. Но об этом позже.

Я связалась с отделом продаж. Т.к. это было вечером, видимо консультант уже был уставший и без особого энтузиазма рассказал мне о квартирах, которые предлагаются в заселенных секциях и секциях, которые достраиваются. Мы договорились о просмотре. Что меня приятно удивило, отдел продаж работает по субботам до 2-х часов.

Настала долгожданная суббота. С самого утра меня набрала менеджер, чтобы подтвердить встречу. Я два раза переносила время, в итоге мы опоздали и приехали после 2-х, но она нас дождалась и притом была приветлива.

Сам офис продаж расположен в административном здании в 3-х минутах езды на машине от самого объекта. Что мне понравилось в офисе, так это его домашняя атмосфера. На столе стоит банка с шоколадными конфетами, на полках стоят сувениры, изготовленные собственными руками, с логотипом ЖК «Новосельцево», на стене висят картинки и часы (и снова hand made). Ощущается, что люди, которые тут работают любят свой комплекс и с душой подходят к его реализации.

Итак, мы ищем однокомнатную квартиру. Консультант Анна сразу приступила к рассказу о вариантах, которые мы можем рассматривать: метражи, варианты перепланировок, опыт предыдущих покупателей, ценовой диапазон, кредитные программы.

Нам предложили рассмотреть три варианта квартир в строящемся доме.

Тип 1. Квартира общей площадью 37.89 кв.м. Балкон 3,47 кв.м. В расчетную площадь входит только 1.87 кв.м балкона, остальную площадь Собственник предлагает как бы в подарок.

Тип 2. Квартира общей площадью 47,94 кв.м. Балкон 3,44 кв.м. В расчетную площадь входит 1,72 кв.м.

Тип 3. Квартира на 3-м этаже общей площадью 52,62 кв.м. Данная квартира уникальна тем, что с двух сторон расположена терраса общей площадью 15,62 кв.м, которую при желании можно превратить в жилую либо как продолжении комнаты, либо дополнительная комната. При этом Вы платите только за 4,69 кв.м площади террасы. В данной квартире также присутствует балкон 3,44 кв.м. Расчетная площадь 1,72 кв.м.

В квартирах возможно сделать перепланировку за счет  мобильных стен. Также Анна очень советовала кухню объединить с балконом, чтобы увеличить используемую площадь, как это сделало большинство жильцов данного комплекса. Позже я смогла понять, чем вызван такой ажиотаж по перепланировке квартир.  

После чего нам предоставили таблицу по рассрочке платежей. 3 и 4-я секции вводятся в эксплуатацию 30 июня 2013 года. Документы на право собственности Собственник планирует получить не позднее 30 сентября.

Рассрочка. Минимальный первоначальный взнос: 30%. Собственник дает рассрочку до даты получения документов на право собственности. При этом чем больше первоначальный взнос тем меньше стоимость квадратного метра. В среднем стоимость однокомнатной квартиры составляет от $35,000 до $50,000 за все.

Следующий этап: просмотр. От отдела продаж до самого объекта примерно 3-х минут езды на машине. Нам выдали каски, что немаловажно. Собственник заботится о безопасности. Просмотры мы начали с готового объекта. Что хочется отметить. Комплекс расположен на огороженной, охраняемой территории. Заезд на территорию осуществляется только через шлагбаум. В каждом подъезде находится консьерж или охранник. На охране расположен пульт пожарной безопасности. В одном из домов расположен ЖЭК, который работает по субботам.

Что понравилось больше всего: очень теплые квартиры и балконы, счетчики с GPS автоматически раз в месяц перенаправляют информацию в ЖЭК. В каждую квартиру уже заведено оптоволкно (интернет и телефония). Двери бронированные. Двойные стеклопакеты. Хороший уровень черновой отделки: стяжка пола, стены, потолок. На территории комплекса расположена собственная артезианская скважина. При этом она официально зарегистрирована и проба воды показала, что ее можно использовать без хлорирования. Своя трансформаторная подстанция. Что еще немаловажно: при строительстве комплекса Застройщик использовал технологию строительства с использованием буро-инъекционных свай и железобетонных плит ростверка. Таким образом, со слов представителя Застройщика, в данном доме можно делать сразу ремонт, т.к. не происходит усадка дома и не будет трещин.

Недостатки: Собственник проекта сэкономил на лифтах. Производитель – Могилев. Черновая отделка вокруг окон требует существенных вложений для выравнивания уровня в соответствии с потолком и стенами. И самое главное – планировочные решения. Маленькие кухни (теперь я понимаю почему собственник предлагает расшириться за счет балкона), небольшие комнаты, узкие коридоры и очень темно. Принимая во внимание, что данный комплекс относится к эконом классу, однако планировки можно было сделать гораздо эффективней.

На протяжении всего просмотра Консультант не раз подчеркивала, что все стены мобильны, можно вынести стеклопакет на кухне и объединить ее с балконом, можно поменять двери. При этом Застройщик выкупает строительные материалы обратно. В чем логика? Можно было спроектировать квартиры по принципу «студио», а затем предлагать варианты планировочных решений. Как говориться, «ломать не строить».

Следующий этап: мы идем на стройку. Прежде всего возникли сомнения по дате ввода в эксплуатацию – 30 июня 2013 года. В настоящий момент стадия готовности проекта – коробка с окнами и то не везде.

Что нам понравилось. Жильцы готового дома не видят стройку. Она отделена забором. На стройку также вход осуществляется через охрану. Что не понравилось. Планировочные решения. Квартиры темные, маленькие кухни, узкие коридоры. Может, сказалось то, что весь день шел снег и было очень сыро и холодно на объекте, однако планировки на сайте и реальная квартира – две разные вещи. И второе, в 3 и 4-й секциях индивидуальное отопление: установлены котлы в каждой квартире. Так как я уже имела подобный опыт, то предпочитаю общую систему отопления.

Мы также посмотрели двухкомнатные квартиры. Они интересней смотрелись бы, если одну комнату объединить с кухней, а другую превратить в спальню. Для молодых семей с детьми Застройщик предлагает рассмотреть трехкомнатные двухуровневые квартиры, которые расположены на последних этажах. К сожалению планировок и ценового диапазона по квартирам нам предоставить не смогли. Информация будет чуть позже.

Во время экскурсии Анна также очень много внимания уделила инфраструктуре. Собственник серьезно подошел к вопросу комфорта проживания в ЖК «Новосельцево». Еще раз отметим: огороженная охраняемая территория, детская площадка, клуб детского досуга, своя скважина, фитнес-центр с бассейнами, спа-центром, баней и сауной, продуктовый магазин, хозяйственный магазин, кафе-бар, бильярд, салон красоты, аптека, химчистка, прачечная, наземная парковка и шатл-бас до ближайшей станции метро.

Согласно сайту Застройщика Жилой комплекс расположен в 12 км от КПП, дорога очень хорошая по качеству, что удивительно для Киева. Супермаркеты: Fozzy – 3 км, Novus – 6,3 км. Детские садики и школы: с. Чубинское, Б. Александровка, с. Счастливое. Железнодорожная станция – 1.3 км.

Мои впечатления. Мне понравилось все: безопасность, уют, инфраструктура, дорога, отношение Застройщика, кроме самих квартир. До этого мы смотрели квартиры в старых Дарницких пятиэтажках и они нам больше понравились по планировке и инсоляции, чем квартиры в данном жилом комплексе. Хотя, опыт подсказывает, что у каждой квартиры есть свой покупатель. 

Удачных Вам приобретений!

Уважаемые коллеги и покупатели. Если у Вас возникли комментарии или замечания к данной статье, а также интерес в приобретении квартир в данном жилом комплексе, ждем Ваших писем по адресу: info@f-e.com.ua

 

 

 

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса