Имя:
Телефон или e-mail:
Сообщение:
Главная - Обзоры - ЖК «Элегант»: в тесноте, да не в обиде.

ЖК «Элегант»: в тесноте, да не в обиде.

10 февраля 2013
# # #
ЖК «Элегант»: в тесноте, да не в обиде.

ЖК «Элегант» – офисно-жилой комплекс, строящийся на ул. Жилянской, 118, в центре Киева, где возводится много различных проектов, но ЖК «Элегант» явно выделяется среди них. В нем привлекают, прежде всего, доступные цены на жилье. К тому же в канун новогодних праздников застройщик не забыл привлечь внимание потенциальных покупателей очередной акцией. Проект состоит из трех очередей, одна из которых введена в эксплуатацию. Ввод остальных двух запланирован на I квартал 2013 года. Мнения экспертов, озвученные в личных беседах и опубликованные в интернете, настолько отличаются, что я решила выяснить все сама.

С помощью поисковика, я без труда нашла подробное описание жилого комплекса на сайте застройщика «Литой камень». Ознакомившись с информацией, я узнала что ЖК «Элегант» -  это «элитная» (слово-паразит киевских девелоперов!) новостройка, которая расположена в районе ботанического сада.  Комплекс состоит из трех секций.  Три секции жилого комплекса представлены зданиями различной этажности и функциональности: 1 секция – 15 этажей, 2 секция – 30 этажей, 3 секция комплекса – 11 этажное здание бизнес-центра. Технология строительства, как и положено на сегодняшнем рынке - монолитно-каркасная. В ассортименте 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, площадью от 30,0 м² до 120 м². В целом, страница объекта на сайте ЖК «Элегант» мне понравилась. Представлены поэтажные планировки всех трех секций, опубликован сертификат соответствия о вводе в эксплуатацию 1-й секции; можно ознакомится с ценами (обычно это секрет J). Условия приобретения с возможностью кредитования и рассрочки также легко найти. Сотрудники информируют о действующих акциях, этапах строительства, что очень показательно и позитивно характеризирует их подход к делу.

Перед тем, как ехать договариваться о просмотре объекта я решила изучить информацию о застройщике «Литой камень» и о девелопере «Сити Групп».

Корпорация «Литой камень» - это проектно-строительная компания, которая самостоятельно разрабатывает, возводит, реализует и эксплуатирует жилые комплексы повышенной комфортности и которая была основана основан в 1998 г.

Вот, что пишет о себе девелопер: «На сегодняшний день строительная компания «Литой камень» - одна и ведущих в Украине. Наши проекты реализуются не только в Киевской, но и в Запорожской и Днепропетровской областях. Более чем 13 летняя безупречная работа позволила нам завоевать признание и заслужить доверие со стороны инвесторов и партнеров. Компания имеет сильный антикризисный менеджмент и уверенную стратегию развития, благодаря которым активно развивает проекты.

Управляющая компания “Сити Групп” осуществляет инвестиционно – строительную деятельность с 2003 года. На протяжении этого времени компанией было построено около 300 000 м2  жилья и объектов социально-бытового обслуживания населения. Сегодня в ней работает более чем 1000 человек. Это один из крупнейших застройщиков в Украине с 7 объектами на разных стадиях строительства.»

Чтение интернет-форумов привело меня в некоторое замешательство.

Вот, к примеру:

Денис

«…Застройщик УКО действительно стрёмный, не сдал еще ни одного объекта - а их немало. Практически на всех какие-то скандалы - на Лыбедской площади вообще закрыли, на Лохвицкой тоже коллектор забетонировали. как они при таких раскладах получают разрешительную документацию (и получают ли ее вообще)? Впечатление такое, что создают видимость работы, начинают строить активно, собрали деньги у людей - и все, вот и сказочке конец:) А место на Жилянской конечно классное, спору нет…»

Виталий

Литой Камень, которая продает в центре квартиры принадлежит г-ну ­­­­­­­________, собственник УКОинвестбуд, и что с 1993 года эта компания не выдала ни одного свидетельства на права собственности. Не знаю правда или нет но будьте осторожны!

Роман:

А причем здесь Укоинвест? Когда юрист проверял документы, там все оформлено на Литой Камень! Жаль что не успел на цену 1 500$. Теперь около 2 000! Россматриваю 2-ю секцию, планировки отличные, но цены практически одинаковые если выше 10-го эт. Смущает то что мало двора, и проблемы с парковками.

Вячеслав:

А я рискнул. Может я и оправдываю свой выбор, но, по моим каналам, Литой камень действительно был связан изначально с Уко, а на этом объекте он уже заказчик и строит как самостоятельная контора. Там же они были генподрядчиками. Но факт, что дом на половину построен и мы в соей секции уже получили ключи с начали делать ремонт.

Надежда

Ну что можно сказать, если честно то репутация УКО, а именно эта строительная группа строит этот дом, в кризис 2008-2010, была серьезно подмочена, но тем не менее, сейчас на всех их стройках идет работа, на некоторых медленно, на некоторых достаточно активно. Что касается этого дома (первую очередь - 15 этажей), то строят его достаточно активно и первую секцию все же ввели в эксплуатацию с задержкой пол года. Заявленная цена за кв. метр, очень даже хорошая для этого района, и можно сказать что повезло. А вообще, в договоре, у них официально сдача во втором квартале 2012.

Почитала форумы...да, конечно! представление, мягко говоря, не самое лучшее осталось, но и не особо плохое.  

                Закончив с расследованием в Интернете, я решила позвонить по указанному номеру на сайте. Дозвонившись по телефону, я сообщила, что мне необходима 2-3-х комнатная квартира не ниже 3-го этажа.  Менеджер вежливо ответила, что предложений по моему запросу достаточно и пригласила приехать в отдел продаж. Я согласилась.

Поездка в жилищно-офисный комплекс «Элегант» началась  с  обещанного синоптиками первого снега:  столица в тот день простояла в пробках.  Но это меня никак не смутило.

Район месторасположения действительно хорошо развит. Первое, что попадает в поле зрения это центральный железнодорожный вокзал, что очень удобно для людей, которые постоянно в командировках, корпоративного бизнеса (покупка квартир для сотрудников компании) и выгодно для тех, кто занимается сдачей квартир в аренду.

Рядом с домом находится Дом быта, немалое количество заведений общественного питания, в 10-ти минутах ТРЦ «Украина». Стоить отметить хорошую транспортную развязку, несмотря на одностороннее движение на ул. Жилянской, здесь значительное число маршрутных такси, на которых можно добраться в центр города, в непосредственной близости проходят две ветки метро Университет (1,6 км.) и Вокзальная (800 м.).

А вот экологию идеальной назвать здесь сложно, в т.ч. из-за соседства с недавно модернизированной ТЭЦ, трубы которой - непрерывно создают белую дымовую завесу (хорошо на случай воздушной атаки), железнодорожной магистралью. Интенсивность автомобильного движения – высокая, к тому же постоянные пробки. Семьям с детьми – не сюда.

ЖК «Элегант» легко найти - фасад 3 секции выходит  на красную линию. Посещение жилого комплекса в будние дни заставит Вас покрутиться в поиске парковки (к сожалению, застройщик не позаботился о  парковках для посетителей отдела продаж). После нескольких попыток припарковать автомобиль в безопасном месте, настроение у меня стало портиться.

Офис продаж находится в самом здании жилого комплекса,  вход оформлен новогодней атрибутикой, что несколько улучшило настроение.

В вестибюле отдела продаж меня встретила девушка, после небольшого выяснения к кому именно я приехала, предложила чай\кофе и пройти в соседнее помещение, где находятся консультанты. Без труда мне удалось встретиться с тем, с кем я договаривалась о встрече. 

После приветствия и приглашения пройти за стол переговоров, менеджер в первую очередь презентовала мне оригинальную ценовую акцию – «цена уходящего года всего $2012 за 1м² на квартиры с видом во второй секции» и сообщила, что в комплексе уже функционирует гостинца и идут отделочные работы в трех секциях.

Я, интересуюсь, остались предложения по квартирам в секции, которая введена в эксплуатацию? Менеджер компетентно ответила: в 1 секции остались 4-е – 1 ком., площадью – 47,80 м²; 52,40м²; 42,60м²; 31,30м², две из которых можно объединить,  1-на  – 3 ком., площадью – 125 м², стоимость 2500 $/м². На данный момент в первой секции уже живут в 8-ми квартирах. В остальных квартирах ведутся ремонтные работы. Покупка оформляется предварительным договором купли-продажи, основной договор и свидетельство о праве собственности на квартиру обещают оформить в январе 2013 года. Вариантов по продаже квартир во второй секции достаточно, вторую секцию планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2013 года, стоимость от $ 2000 за 1м² (чем выше квартира тем дороже ее цена, но не забываем о акции!). В этой секции уже ведутся внутренние работы, БТИ начали делать обмеры и монтируется разводка на тепло.

«При покупке квартиры заключается договор купли-продажи имущественных прав. Также, мы предлагаем покупателем, - продолжил консультант, - несколько вариантов приобретения квартир: 1. можно заплатить всю сумму сразу, есть скидки при оплате 100%; 2. можно внести 50% от стоимости квартиры и получить рассрочку на 3 года под 0% годовых; 3. есть и ипотека  от банков ASTRA BANK и PIREUS BANK

А что с машиноместами?

Есть подземный паркинг, к сожалению, количество парковочных мест меньше чем количество квартир, стоимость одного паркоместа $ 40 000.

Весь наш разговоров в офисе прошел в теплой атмосфере, консультант компетентно отвечал на каждый вопрос, были предоставлены все необходимые материалы по жилому комплексу. После беседы в офисе, я выразила желание посмотреть 3х комнатную квартиру на 8-м этаже и шоу-рум на 6-м этаже, в котором активно идет ремонт. Консультант, настойчиво рекомендовала одеть каску, чему я была приятно удивлена. Меры безопасности здесь учитываются.

Осмотр квартир

На момент моего визита дом уже практически построен: монолитные конструкции здания полностью готовы, велись внутренние и внешние монтажные работы. На территории стройки везде нам приходилось шагать по песку. Внутреннего  двора как такого при жилом комплексе нет. Лифты в стоящемся здании не работают, поэтому до 8-го этажа пришлось подвигать чреслами.

Выбранная мной квартира особо ничем не поразила. Сама квартира слишком темная, так как слишком маленькие окна. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты. Вид из квартиры (если это можно назвать видом) - на крыши домов и на территорию, пейзаж которой мне напомнил фильмы о послевоенном времени. Элитность дома, мягко скажем, сильно преувеличена. Планировку я бы оставила без комментариев, но не могу. Как можно сделать прихожую 19,9 м² + 4,1 м² гардеробную в ней, а кухню всего 10,3 м²!? Менеджер с критикой моей согласилась, но предложила сделать в ней перепланировку. В целом планировка не затейливая: прихожая, в которой можно жить; гардероб; узкая длинная спальня 15,9 м², «кухонька» с выходом на балкон, гостиная 17,2 м²; более менее приличная вторая спальня с выходном на балкон и два туалета по 2,9 м² (почему не сделали один, но приличный санузел – архи-загадка. Слово архи-загадка следует читать, как «загадка архитектора»). Идентичные планировки продолжены до 10-ого этажа.

 

После мы посмотрели однокомнатную квартиру, которая в будущем будет шоу-румом. Впечатление еще сильнее, нежели от первой квартиры. Очевидно, что малогабаритные планировки создавались в расчете на молодых и мобильных жильцов.

Мое впечатление:

Объект живой с  привлекательными ценами.  С другой стороны, имеющаяся негативная информация о застройщике - несколько настораживает (хотя нужно признать, что про всех девелоперов можно узнать что-нибудь негативное). Менеджеры, доброжелательны, а  обстоятельное отношение играет важную роль в выборе недвижимости. Хорошая транспортная доступность, но большие проблемы с парковкой и количеством паркомест в паркинге.  Это ухудшает жизнь не только автовладельцам, но и остальным жителям. Из минусов, хочу отметить неудачные планировочные решения и отсутствие внутреннего двора.

Всем удачных приобретений!

 

Уважаемые покупатели квартир в новостройках! Если у Вас есть свои отзывы от тех или иных новостройках присылайте их по адресу info@f-e.com.ua, будем публиковать:) 

Свяжитесь с нами
+38 (044) 384 2261


Адрес офиса